观澜值不值得入手 这2张图就能看懂 观澜

发布时间:2019-07-24 18:08:09 来源:潮人时尚日记 关键词:观澜
观澜
原文标题:观澜值不值得入手 这2张图就能看懂
原文发布时间:2016-12-29 14:42:39
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观澜

作为2016年新房供应大户之一的龙华,凭借着交通区位等优势备受购房者青睐,红山片区房价一度冲破6字头。让不少刚需购房者感叹龙华中心片区早已不是刚需的战场。

而据最新消息,龙华首个有轨电车明年3月30日开通,拟开行3条线路、计划的4号线延长线也早已动工,形成了2张买房的掘金图,而观澜就藏身在这掘金图中,未来的观澜或会是下一个价值洼地。

观澜与龙华价差最高达2万,究竟差在哪里?

究其原因主要是交通不便、没医疗、配套少、学校优势不突出。

目前很多人认为观澜不宜居,商业上观澜湖新城商圈和天虹较为成熟,原来的观澜老商圈基本是农民房上建商业,虽然成熟,但体验感较差。

观澜的公办学校,优势不突出,成绩较为一般。

中学:3所深圳市宝安区观澜二中、深圳市宝安区观澜中学、深圳市第五高级中学

小学:9所大水坑小学、库坑小学、桂花小学、德风小学、广培小学、第二小学、振能小学...

总体而言,无论是成绩还是师资都比较一般。

从目前来看,观澜确实不太宜居,但是不得不说观澜也有它自己的优势,一是旧改多,可开发新土地相对较多。观澜街道“三旧”用地规模最大,以旧工业区为主,总面积17.21平方公里,占全区“三旧”规模48.56%,占街道建成区33.99%。二来是价格优势,如果说龙岗、宝安太远,龙华太贵,那么观澜的4字头楼盘是个不错的选择。随着规划的旧改完成,片区的环境也将更加宜居。

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龙华各街道旧改分布情况

配套随后,交通先行

现在观澜片区并无地铁通过,交通较为落后。这也是导致其房价久不见涨的一个原因,但是近期观澜交通传来了好消息,明年3月将开通龙华首条有轨电车。运营总里程约23公里。起点设在清湖站,与地铁4号线清湖站实行无缝连接。按照规划,运营时间定为5:30~22:30,全天运营17小时,班次计划维持在5-10分钟一趟。

从有轨电车经过区域来看,直接利好观澜片区。除了有轨电车之外,已经动工的4号线延长线也将延长到观澜牛湖,预计2020年通车。双轨交汇,观澜将进一步打造价值高地。先来看看这两条线路都经过哪些区域。

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从4号线延长线和有轨电车的走向和覆盖面来看,两条线基本呈平行布局,但覆盖区域距离保持在1公里左右,不直接形成竞争。

据悉,有轨电车主要拟有3条线路,1路车为清湖站—新澜站,运营里程8.5公里,运行时间约23分钟,主要是串联观澜和地铁4号线清湖站,打造龙华新区北部快速出行通道,缓解观澜老城区交通拥堵。

2路车为清湖站—下围站,运营里程6.5公里;3路车为新澜站—下围站,运营里程7.7公里。2路车为联系龙华商贸区与观澜科技园的主要通道,连接观澜科技园。

3路车位下围站—新澜站,运营里程7.9km,运行时间约20分钟。3路车为联系观澜科技园与观澜老城区的主要通道。

这两条线路除了大大利好片区出行之外,对楼市也是有大大的利好。

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从上图我们可以大致了解4号线延长线和有轨电车周边的楼盘分布及远近情况。

人口涨幅决定未来刚需往北已是定势

龙华自成立新区以来,发展迅速,按照户籍人口来算,龙华人口密度是关外最高的,为8609人/平方公里,与主城区的密度相当。龙华实际管理人口超过300万,已成为全市人口密度zui大区域,达到17257人/平方公里,是福田区的1.1倍、罗湖区的1.5倍。2015年末分区常住人口中,龙华的涨幅是第一的,而且这数据还在继续更新中。

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龙华作为福田的后花园,依靠地铁“30分钟经济圈”,成为中 心区上班族优先选择的“睡城”。也吸引了大批年轻白领消费群体流入。因为规划的利好、交通便捷加上人口的流入,龙华近2年来也成为众多开发商的”兵家必争之地“,知名开发商包括万科、星河、鸿荣源、港铁已争先入驻,加上今年龙华地王的拍出,不断推动房价的上涨,目前龙华房价较2012年已经上涨了144%,而目前龙华的最高峰值是在红山片区,去到6万+/平米。就现在来看,龙华的房价已经在一定的峰值,而且随着龙华中心城片区的人口密度日益饱和,人口只能向龙华以北外溢,未来刚需往北走已是定势,观澜的4字头楼盘则显得更加亲民。

小编小结:

4字头买观澜还是不错的。一来是明年3月的有轨电车即将开通,片区直接利好。

二来是4号线延长线也将在2020年开通,购房者担心的交通问题都将得到解决。如果住在福田,选择观澜和坂田还是比较合适的,但是坂田现在大部分的楼盘去到了5字头。如果同是4字头的,则要选择横岗、沙井、石岩、布吉了。

如果在罗湖上班,选择布吉还是可以的,而横岗的地理位置相较于观澜,则稍微逊色一些了。目前的观澜大部分楼盘还%5��3-4字头,待有轨电车和4号线延长线开通后,或又将迎来一轮上涨%F��4字头的观澜或又将不复存在了,所以说在深圳买房,不仅需要有钱,还要有“远光”。

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